Erwirbt eine Gesellschaft einen Kommanditanteil von 100 % an einer grundbesitzenden GmbH & Co. KG, entsteht Grunderwerbsteuer. Dies gilt auch dann, wenn der Erwerber bei wirtschaftlicher Betrachtung bereits die Stellung eines mittelbaren Gesellschafters der GmbH & Co. KG innegehabt hatte.
Hintergrund: Nach dem Gesetz entsteht Grunderwerbsteuer, wenn sich bei einer Personengesellschaft innerhalb von zehn Jahren der Gesellschafterbestand mittelbar oder unmittelbar ändert und mindestens 90 % der Anteile auf neue Gesellschafter übergehen. Bis zum 30.6.2021 galt ein Fünfjahreszeitraum (statt zehn Jahren), und es mussten mindestens 95 % der Anteile auf neue Gesellschafter übergehen.
Sachverhalt: An einer GmbH & Co. KG waren die K-GmbH als Komplementärin mit einem Anteil von 0 % und die L-GmbH als Kommanditistin mit einem Anteil von 100 % beteiligt. Die L-GmbH war zudem Alleingesellschafterin der K-GmbH. Die GmbH & Co. KG besaß zunächst keine Immobilien. Mit notariellen Verträgen vom 29.7.2014 verkaufte die L-GmbH ihre Kommanditbeteiligung an der GmbH & Co. KG sowie ihre Beteiligung an der K-GmbH an die M-GmbH. Die entsprechenden Anteilsabtretungen erfolgten aber aufschiebend bedingt durch die Eintragung im Handelsregister, die erst am 19.8.2014 erfolgte. In den Verträgen vom 29.7.2014 bevollmächtigte die L-GmbH die M-GmbH, Gesellschafterversammlungen bei der GmbH & Co. KG abzuhalten und Gesellschafterbeschlüsse aller Art zu fassen. Am 31.7.2014, also noch vor Wirksamkeit der Abtretungen, erwarb die GmbH & Co. KG ein Grundstück. Im Mai 2017 wurde die GmbH & Co. KG in eine GmbH umgewandelt. Das Finanzamt setzte im Jahr 2019 Grunderwerbsteuer gegenüber der nun umgewandelten GmbH (zuvor: GmbH & Co. KG) fest und begründete dies damit, dass innerhalb von fünf Jahren mindestens 95 % der Anteile an der GmbH & Co. KG auf neue Gesellschafter, nämlich auf die M-GmbH, übergegangen seien.
Entscheidung: Der Bundesfinanzhof (BFH) wies die hiergegen gerichtete Klage ab:
Die am 19.8.2014 wirksam gewordene Abtretung führte zu einem Wechsel im Gesellschafterbestand von mindestens 95 %, nämlich zu 100 %. Denn neue Gesellschafterin wurde nun die M-GmbH, die zu 100 % an der GmbH & Co. KG beteiligt war.
Ob ein neuer Gesellschafter unmittelbar an einer Personengesellschaft beteiligt wird, ist zivilrechtlich zu prüfen. Die M-GmbH war bis zum 19.8.2014 nicht zivilrechtlich an der GmbH & Co. KG beteiligt. Erst mit der Eintragung der Rechtsnachfolge im Handelsregister am 19.8.2014 wurde die Abtretung der Kommanditbeteiligung von 100 % zivilrechtlich wirksam.
Unbeachtlich für die Prüfung eines unmittelbaren Gesellschafterwechsels ist, ob die M-GmbH vor dem 19.8.2014 bei wirtschaftlicher Betrachtung mittelbar an der GmbH & Co. KG beteiligt war. Im Übrigen wäre am 29.7.2014 noch keine Grunderwerbsteuer entstanden, wenn man einen mittelbaren Erwerb der M-GmbH am 29.7.2014 angenommen hätte; denn am 29.7.2014 verfügte die GmbH & Co. KG noch nicht über Grundbesitz, da sie erst am 31.7.2014 ein Grundstück kaufte.
Die weiteren Voraussetzungen der Grunderwerbsteuerbarkeit waren erfüllt. Der unmittelbare Gesellschafterbestand wechselte innerhalb von fünf Jahren, nämlich am 19.8.2014, zu 100 % (und damit zu mindestens 95 %).
Hinweise: Die GmbH & Co. KG war am 19.8.2014 auch eine grundbesitzende Personengesellschaft, da sie am 31.7.2014, also knapp drei Wochen zuvor, ein Grundstück gekauft hatte. Zwar war sie noch nicht Eigentümerin des Grundstücks, weil sie noch nicht im Grundbuch eingetragen war; grunderwerbsteuerlich unterliegt aber bereits ein Grundstückskaufvertrag der Grunderwerbsteuer, so dass der GmbH & Co. KG das Grundstück schon am 31.7.2014 grunderwerbsteuerlich zuzurechnen war.
Eine Grunderwerbsteuerbefreiung für Grundstücks- und Anteilsübertragungen zwischen Schwester-Personengesellschaften kam aus zwei Gründen nicht in Betracht: Zum einen setzt die Grunderwerbsteuerbefreiung für Übertragungen von Grundstücken oder Anteilen zwischen Schwester-Personengesellschaften voraus, dass dieselben Gesellschafter an den Personengesellschaften zivilrechtlich beteiligt sind; die M-GmbH wurde aber erst am 19.8.2014 zivilrechtlich Gesellschafterin der GmbH & Co. KG. Zum anderen hätte die M-GmbH nach damaliger Rechtslage noch mindestens fünf Jahre an der GmbH & Co. KG beteiligt bleiben müssen; dies war aber nicht der Fall, weil die GmbH & Co. KG im Mai 2017 in eine GmbH und damit in eine Kapitalgesellschaft formwechselnd umgewandelt wurde.
Quelle: BFH, Urteil vom 25.2.2026 - II R 5/24; NWB